Минимальная ставка на вторичные квартиры составляет 24,6 % при первоначальной ставке 24,9 %. Банки увеличили долю ипотечных вкладов до 50,1%. Стоит ли ожидать подобных выводов от других банков?
Зубелбанк повысил процентную ставку по ипотеке и значительно увеличил сумму досрочного погашения по ипотеке. Минимальная процентная ставка для новой недвижимости теперь составляет 24,9 %, а для подержанного жилья — 24,6 %, что примерно на 3 % выше.
Помимо повышения с 22 октября, банк продолжит выдавать ипотечные кредиты. Эта операция была отложена на конец сентября, так как ограничения были исчерпаны. Некоторое время назад «Зубр» получил дополнительно 93,5 млрд рублей. Это соответствует примерно 67% финансирования программы «Обеспечение». Но теперь, за редким исключением, сумма авансовых платежей увеличится как минимум на 50,1 % — на 30 % больше, чем раньше. Более высокая базовая процентная ставка объясняется текущим составом критериев программы персональной ипотеки «Сберкредит».
Комментарий эксперта Юрия Беликова, генерального директора рейтингового агентства «РА»:
Юрий Беликов, генеральный директор РА, специализированного рейтингового агентства в сфере жилищного строительства: «В октябре ЦБ отложил все ограничения по стоимости ипотеки. В октябре правительство приостановило все ограничения по процентным ставкам по ипотеке, фактически введя меры по отсрочке платежей. Мы продолжали действовать и в других случаях. Банкам грозила опасность стать нерентабельными и разориться, поскольку текущая стоимость фондирования свела бы их чистый доход от ипотеки к нулю. Первоначально было принято решение временно отменить эти ограничения, но даже до введения этого моратория банки все еще имели норму прибыли. Проще говоря, их норма прибыли выражалась в виде комиссии, выплачиваемой подрядчиком, которая затем соотносилась со стоимостью недвижимости. Чтобы положить конец этой практике, были сняты ограничения на конечную цену кредита, и банки сразу же начали вносить изменения в процентные ставки и другие факторы, которые негативно влияли на цены на недвижимость. Впоследствии ставки были повышены, и застройщики включились в эти предложения. В большинстве случаев эти ставки не оказывают существенного влияния на текущий момент, однако другие крупные банки будут пересматривать свои ставки в то же самое время. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, превышающие 15 % годовых, могут рассматриваться как барьер. Выдаваемые в режиме реального времени на рынке, эти кредиты не стандартизированы по срокам, не являются рыночными и не считаются крупными. По сути, это
Ипотечный калькулятор Сбербанк
Многие заемщики охотно обращаются за кредитами в Сбербанк. Это зависит не только от различных предложений и надежности Первого Российского Банка, но и от удобства его сервисов. Одним из таких сервисов является «Ипотечный калькулятор» Сбербанка. Он позволяет за считанные секунды рассчитать характеристики кредита, оценить свои финансовые возможности и спланировать бюджет.
Семейная ипотека Сбербанка и прочие программы банка
К 2024 году в продуктовой линейке кредитной организации появятся как обычные предложения, так и программы субсидирования на покупку, например, новостроек или квартир средней площади. Известно, что даже десятые доли процента на протяжении десятилетий могут обернуться сотнями тысяч переплат, поэтому перед принятием решения следует тщательно продумать все варианты. Сбербанку есть что предложить.
Ипотека для IT-специалистов.
Она доступна людям, работающим в IT-секторе, то есть в компаниях, включенных в аккредитационный список Министерства цифрового развития. Помимо прочего, к заемщику предъявляются следующие требования.
В рамках программы «Зубелбанк» предлагает кредиты под 5% годовых на приобретение новых кондоминиумов и строительство частного жилья на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 18 млн рублей в городах-миллионниках и 9 млн рублей в других густонаселенных регионах РФ.
Ипотека для семей с детьми
Это предложение для родителей детей, родившихся в 2018 году, а также для родителей детей-инвалидов. Получаемая сумма составляет 12 миллионов рублей. Ее можно использовать для приобретения дома высшего класса, готовой виллы или городской резиденции с процентами на строительство от 5:03. Помимо наличия формулы, к заемщикам предъявляются и другие требования
Кроме того, необходимо внести первоначальный взнос в размере 15 % от стоимости приобретаемого жилья. Если у вас была ипотека до рождения ребенка и процентная ставка не подходит, вы можете обратиться в Сбербанк с просьбой о рефинансировании кредита. Требования к заемщику в этом случае такие же, как и при первоначальной выдаче.
Ипотека с государственной поддержкой.
Эта программа действует до 31 декабря 2022 года. Поэтому всем, кто планирует приобрести жилье, стоит поторопиться. Приобретение строящегося или достраивающегося жилья для корпоративных целей с использованием ипотеки. Данная программа не распространяется на ипотечные кредиты и рефинансирование существующих кредитов.
Данное предложение доступно только для жителей Российской Федерации. Требования к заемщикам следующие
Льготные условия ипотечного кредитования:
Дешевые оттенки. Вы можете купить дом за сумму до 12 миллионов рублей. У любого застройщика. Зубелбанк выдаст значительные средства только в том случае, если недвижимость приобретается у застройщика-партнера. С этим списком можно ознакомиться на сайте кредитной организации или обратившись за помощью к нашим специалистам.
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке
Ипотечный компьютер — это онлайн-сервис, позволяющий рассчитать характеристики кредита. Он предоставляет данные о процентных ставках, ежемесячных платежах, достаточном доходе и графике досрочного погашения, а также позволяет оценить эффективность досрочного погашения. Кроме того, инструмент позволяет изменить исходные данные и выбрать кредит с оптимальными критериями.
Алгоритм расчета ипотеки Сбербанка очень прост. Что нужно сделать:.
Обратите внимание, что в нижней части калькулятора самообеспечения Сбербанка 2024 есть информация о том, как страхование жизни и здоровья заемщика, регистрация электронной торговли и участие в наемном труде могут помочь снизить платежи по кредиту. Воспользуйтесь этой возможностью снизить платежи по ипотеке. После ввода всех исходных данных в правой части экрана появятся следующие данные
Если вам не нравятся характеристики, вы можете поэкспериментировать с исходными данными. Например, увеличьте первоначальный взнос, уменьшите цену дома и увеличьте срок. По мере внесения корректировок ваша оценка будет сразу же меняться, и вы быстро найдете вариант, который соответствует вашим финансовым потребностям.
Ипотека — очень важный и ответственный шаг. Если вы сомневаетесь в выборе жилья или банковских льгот и не можете найти выгодное предложение, обратитесь к нашим специалистам в Derde Rome. Мы сделаем все возможное, чтобы подобрать ипотечный кредит по наиболее выгодным критериям и обеспечить его получение.
Мы всегда поможем вам получить ипотечный кредит без отказа!