- Получение жилой недвижимости в наследство
- Жилье получено в дар
- Имущество куплено одним из супругов
- Приобретена еще одна доля в жилье
- Квартира получена по реновации в Москве
- Право на недвижимость возникло по решению суда
- Право собственности на построенный дом
- 8 документов-оснований при сделках с недвижимостью
От того, как вы купили недвижимость, зависит, когда вы станете ее владельцем. Узнайте, как это связано и почему это важно.
Вы можете стать владельцем недвижимости, купив ее по договору купли-продажи. Существуют и другие виды сделок, такие как договоры мены и дарения. Палата депутатов может быть захвачена, приватизирована или разгосударствлена по независимому решению суда. Правительство одобряет создание или переход права собственности на недвижимость после ее официальной регистрации в Росреестре (с внесением соответствующей записи в ЕГРП). Казалось бы, срок владения объектом начинается именно с этого этапа, но не все так просто.
При исчислении срока владения учитывается дата возникновения права собственности. Например, это необходимо для того, чтобы определить, должен ли физическое лицо уплатить подоходный налог при перепродаже жилой недвижимости. По общему правилу, минимальный срок владения квартирой, который имеет решающее значение для ее продажи без уплаты подоходного налога, составляет пять лет. Однако этот срок сокращается до трех лет, если недвижимость была подарена родственниками или родителями, унаследована и передана по бессрочному договору, находится в частной собственности или является единственным местом проживания бизнеса.
Узнайте, как рассчитываются условия владения недвижимостью для различных рыночных целей.
Получение жилой недвижимости в наследство
Если жилье приобретается по наследству, срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или дата регистрации права собственности здесь не имеет значения. В случае наследования срок сокращается до трех лет.
Жилье получено в дар
Если имущество передано в дар (получено по договору дарения), то срок владения начинается с даты регистрации права государственной собственности. Однако если доля в объекте ранее принадлежала дарителю, срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю в один толик (Финансовый документ 03-04-05/9-189/17 февраль 2012).
Важно отметить, что если дарение происходит от родственника (например, опекуна, ребенка, бабушки, дедушки, внука, соотечественника, сводного брата или сестры), минимальный срок владения составляет три года.
Имущество куплено одним из супругов
Дом, приобретенный супругами после заключения брака, считается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Кто из супругов по документам является собственником (номинальным)? Например, Алексей приобрел квартиру в январе 2023 года по договору купли-продажи. Право собственности жены Марии возникло одновременно с регистрацией правоустанавливающего документа Алексея. Срок совместной супружеской собственности аналогично исчисляется с января.
Приобретена еще одна доля в жилье
Если дом приобретается по долям, право на него возникает с первого периода обмена. Дальнейший рост считается ростом права на предыдущий рост (письмо Казначейства 03-04-05/115779 от 29 декабря 2020 года).
Например, г-жа Полина приобрела одну долю в квартире в 2018 году, вторую долю в 2021 году и третью долю в начале 2024 года, став единственным собственником. Летом 2024 года она продала квартиру, но не должна платить подоходный налог, так как минимальный срок владения недвижимостью учитывается с даты покупки первой доли в 2018 году. 5 лет.
Однако если квартира изначально была общей и приобреталась по комнатам, то моментом возникновения прав на всю квартиру считается момент приобретения последней комнаты, так как при этом по сути создается новый объект (письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № 11/ Уведомление ФНС России от 7 июля 2016 г. № 12211.
Квартира получена по реновации в Москве
Срок владения реконструированной квартирой в Москве исчисляется с даты возникновения права на старую квартиру (пункт 2 статьи 217.1 ФНС РФ).
Право на недвижимость возникло по решению суда
Если право собственности признано решением суда, то срок владения исчисляется с даты вступления в силу (письмо ФНС России от 7 июля 2010 года БС-4-11/13067). Однако если квартира была приобретена по ДДУ (или иному договору участия в долевом строительстве), но право собственности признано по решению суда, то срок владения таким имуществом исчисляется с даты полной оплаты договора (дата 06. 12 . 2021 г. недоступна. Такая ситуация обычно возникает, когда застройщик банкротится, а объект достраивает другая организация.
Право собственности на построенный дом
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество возникает с момента регистрации этого права. Особым случаем здесь является регистрация старого жилья СНТ по дачной амнистии. Дачная амнистия действует в стране с 2006 года и позволяет упростить статус регистрации при ведении бизнеса и других процедур. В этом случае право собственности на дачный участок возникает с момента регистрации в Росреестре и не учитывает фактическое время строительства здания. При этом не имеет значения, было ли оно построено много лет назад или нет. Как правило, собственник приобретает право на интригу во время амнистии, одновременно с дакой или чуть раньше. Это означает, что такие конверты можно продавать в течение пяти лет без уплаты подоходного налога.
8 документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. Каждый вид сделки несет свои риски и последствия. Это необходимо определить и учесть заранее.
Эту информацию можно найти в документе о собственности. Запросите выписку из реестра собственности США через «Gosuslugi». Продавцы также могут предоставить свои собственные документы.
Купля-продажа В договоре купли-продажи указано, что квартира была приобретена владельцем. Возможно, жилье было приобретено совместно во время брака или на родительские средства. В таком случае необходимо согласие супруга или согласие органа управления.
Договор на коммунальные услуги подписывается, когда предыдущий владелец приобрел квартиру у подрядчика. Если дом еще не достроен, договор подписывается с новым покупателем. После завершения строительства составляется договор купли-продажи. В этом случае возникают тонкие различия, касающиеся расчета периода освобождения от налогов, регистрации резервов и некоторых прав дольщиков.
Договоры дарения Подарки не приобретаются совместно. Продажа может быть осуществлена без согласия мужа. В некоторых случаях дарение может быть отменено.
Например, здания могут быть узаконены в судебном порядке, что является обычной практикой. Однако решение суда может признать договор недействительным. Например, если муж продает квартиру без разрешения жены или если дети не становятся совладельцами нового дома.
Справка об абсолютной выплате пая из жилищно-строительного кооператива или иного кооператива, если собственник считался членом жилищно-строительного кооператива или иного кооператива, право собственности на недвижимость возникло после абсолютной выплаты этой части.
Приватизация Приватизационным документом считается предоставление органом местного самоуправления жилой площади в частную собственность. Нижний дом приобретается в общую собственность, и в акте определяется доля каждой семьи. Стоит знать состав семьи на момент приватизации.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами фиксируется в нотариально заверенном документе. Он считается брачным договором, даже если брачный контракт не был заключен.
