- Реанимация или ликвидация?
- Порядок выплаты денежных компенсаций
- На что имеют право дольщики?
- Особенности банкротства застройщиков
- Что такое банкротство застройщика
- Признаки банкротства подрядчика
- Кто имеет право обратиться в суд с заявлением о банкротстве подрядчика?
- Реестр кредиторов при банкротстве застройщика
- Особенности банкротства застройщика
Наиболее распространенными процедурами являются наблюдение и процесс несостоятельности.
В рамках процедуры наблюдения суд направляет в организацию арбитражного управляющего для руководства деятельностью агентства развития.
В рамках процедуры несостоятельности подрядчик официально признается неплатежеспособным, и бразды правления переходят к банкроту.
От веры в союз зависит сохранение контроля над компанией, доверие кредиторов и, в конечном счете, успешный исход всего процесса. Поэтому очень важно, чтобы проблемная организация первой инициировала процесс банкротства.
Реанимация или ликвидация?
Если банкротство инициирует сама проблемная компания, важно определить один из двух возможных вариантов.
Цель решения — восстановить платежеспособность бизнеса. Это достигается путем привлечения инвестиций, рационализации производства, реструктуризации долга и т. д.
Цель ликвидации — сохранить ценные активы, удовлетворить требования кредиторов, списать судебные долги и т. д. Этот вариант обычно выбирают, когда содержать юридическое лицо нерентабельно или невозможно.
Порядок выплаты денежных компенсаций
Согласно вышеуказанному списку, дольщики имеют приоритет в получении финансовой компенсации для других кредиторов.
В остальном процесс банкротства одной строительной организации проходит по тому же «сценарию», что и процесс банкротства другого юридического лица.
На что имеют право дольщики?
Акционеры могут требовать деньги (выплата формируется на сумму, указанную в договоре, и возмещение понесенных ими убытков), а могут требовать по месту жительства, которое им причитается.
Чтобы быть внесенными в реестр кредиторов, акционеры должны подать финансовое требование в течение 30 дней с момента публикации информации о начале процесса банкротства. Если неплательщик объявлен банкротом, у акционера есть три месяца с момента публикации этого события, чтобы подать требование. В противном случае получить компенсацию будет очень сложно. Кроме того, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в компетентном государственном органе, чтобы требование дольщика было включено в кредитный реестр.
В конце процесса подрядчик юридически освобождается от своих долговых обязательств, даже если у всех кредиторов не хватает денег.
Особенности банкротства застройщиков
В целом банкротство подрядчика регулируется Федеральным законом от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (Банковский кодекс). Однако существует ряд особенностей, направленных на защиту права на строительство в период строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом по месту установки объекта строительства или по месту нахождения большинства участников строительства, а не по месту установки производителя.
Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве производителя. Возможен немедленный переход к банкротству и последующая замена его внешним управлением.
Процесс банкротства производителя может быть перенесен на основании заявления должника (производителя), кредиторов, работников должника, аккредитованных учреждений и публично-правовой компании «Фонд регионального развития» (Фонд). Заявление о признании контрагента банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника.
По результатам рассмотрения заявления арбитражный суд уточняет, что уточняет заявление в соответствии с главой IX, главой 7 Кодекса о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника. Подрядчики.
Помимо требований к участникам строительства, обоснованность требований рассматривается в общем порядке.
Арбитражный суд рассматривает обоснованность требования участника строительства только в том случае, если оно подано по заявлению должника в деле о банкротстве до рассмотрения первого требования. Требования, поданные после возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве, рассматриваются арбитражным судом
Синдикат несостоятельности включает в реестр требования, вытекающие из сделок в сфере государственного строительства, на основании информации, размещенной Росреестром в единой домашней информационной системе.
Одной из особенностей процесса является то, что все суммы от продажи имущества должника перечисляются на специальный счет. С этого счета средства направляются на погашение требований кредиторов в порядке, установленном законодательством, после вычета расходов на хранение и использование».
Если синдикат по делам о несостоятельности принимает решение о завершении строительства объектов незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов механического и технического подключения, то для этих средств от имени производителя открывается специальный банковский счет. Средства предоставляются фондом или приобретаются третьим лицом в качестве целевого займа.
Для завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи права изготовителя на строительство дома строительно-монтажному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу по решению участников долевого строительства.
После завершения строительства жилого дома, объекта автотранспорта или нежилого помещения передача строительства может быть осуществлена при недостаточности для удовлетворения требований о возведении постройки, содержащихся в соответствующей части требования кредитора. Если некоторые из участников строительства отклоняют требования о передаче.
В этом случае отклоненное требование участника строительства преобразуется в денежное требование, которое погашается в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Полезные ссылки.
Администрация сельских поселений Мирного©2024.
Что такое банкротство застройщика
Банкротство контрагента — это процесс, регулируемый еще одним пунктом 7 ст. 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «Банкротство (несостоятельность)».
Согласно Федеральному закону о банкротстве, банкротство подрядчика — это банкротство лица, осуществляющего сбор денежных средств, привлечение имущества участника строительства и имеющего требование о передаче жилого дома или денежное требование (п. 1 ч. 1 ст. 1.1 Закона о банкротстве). Под действие закона подпадают организации и юридические лица в организационно-правовой форме, в том числе жилищно-строительные кооперативы и индивидуальные предприятия.
Понятие подрядчика также определено в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если коротко, то это компания, которая имеет опыт работы в строительной сфере и владеет участками. Подрядчики встречаются при покупке недвижимости в рамках договора строительного подряда с долевым участием, когда объект еще не введен в эксплуатацию или не эксплуатируется.
Верховный суд РФ в отношении понятия «подрядчик» применительно к банкротству отмечает,
‘… Для целей банкротства подрядчиком является юридическое лицо либо юридическое лицо или индивидуальный предприниматель с особым финансовым требованием» (из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 2022 года „Управление по пересмотру судебной практики по разрешению споров, связанных с банкротством (несостоятельностью)“, утвержденного 26.04.2023).
Иными словами, суд при банкротстве подрядчика ограничивается наличием соответствующего иска к нему, а не обязывает его к владению земельным участком.
Признаки банкротства подрядчика
Признаки банкротства подрядчика не отличаются от признаков банкротства других юридических лиц. Это всегда неспособность лица удовлетворить требование кредитора по финансовому долгу в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть удовлетворено. Независимо от того, являются ли они требованиями, вытекающими из договоров с контрагентами или из заработной платы. Суд решает, есть ли у контрагента признаки неплатежеспособности, в ходе судебного разбирательства.
Возможным косвенным признаком угрозы банкротства производителя являются судебные разбирательства в продовольственном досье. Вы можете проверить контрагента по индексу и узнать, есть ли в отношении него угроза банкротства.
Эксперты АФК «Система Юрист» зафиксировали в таблице важные изменения в Кодексе о банкротстве, вступившие в силу 29 мая 2024 года.
При обычной хозяйственной деятельности некоторые отличия, связанные со строительными процессами, хозяйственной деятельностью и отличиями вблизи строительства, допустимы, так как подрядчик принимает в них активное участие. Под вопросом:
В Интернете вы также можете найти предложения об угрозе банкротства подрядчика. Обычно, если подрядчик не укладывается в сроки переуступки или передачи имущества покупателю, создается группа с информацией об этом.
Суды значительно расширили круг лиц, которые могут быть признаны субсидиарно ответственными. Такая практика также распространена в различных банкротствах контрагентов. Вопрос о субсидиарной ответственности лиц, контролирующих подрядчиков, рассматривается более чем в 30 % случаев, то есть в два раза чаще, чем в делах о банкротстве других компаний. При этом в качестве ответчиков могут выступать не только руководители, но и бенефициары, дочерние компании и даже контрагенты контрагента. Суд будет рассматривать вопрос о привлечении этих лиц к ответственности и о том, в каких случаях долг не может быть взыскан.
Кто имеет право обратиться в суд с заявлением о банкротстве подрядчика?
Иски о банкротстве подрядчиков подают самые разные люди. Например:
Если производитель перестает исполнять свои обязательства, каждый из них может обратиться в арбитражный суд. По решению суда подрядчик может быть признан банкротом.
Банкротство кредиторов-банкротов, не участвовавших в строительстве, может быть компенсировано, если недостроенное здание будет передано в фонд защиты прав дольщиков. Правила расчета прописаны в статьях.
Реестр кредиторов при банкротстве застройщика
При банкротстве застройщика создается реестр требований кредиторов. Это документ, содержащий информацию о тех, чьи требования не были оплачены застройщиком. Среди них могут быть сотрудники компании, акционеры, подрядчики, поставщики, банки и государственные органы.
Заявление о включении в реестр конкурсных кредиторов подрядчика может быть подано в течение двух месяцев с даты получения уведомления об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт реестр или нет. Если требования поданы после закрытия реестра, суд все равно рассмотрит их. Однако они будут «вне реестра», то есть будут удовлетворены только после того, как все требования, включенные в реестр, будут удовлетворены.
Если подрядчик становится неплатежеспособным, дольщики могут добровольно потребовать передачи как дома, так и долевого участия. Получение денег или здания может состояться после завершения процедуры банкротства (Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 22 мая 2023 г. № 305-ЭС22-29387, дело № А41-73238/2021). Денежные требования удовлетворяются после проведения аукциона (продажи всего недвижимого имущества после банкротства контрагента).
Верховный суд постановил, что если гражданин участвовал в строительстве в качестве инвестора, то его требование должно квалифицироваться как требование юридического лица. Кредиторы имеют не третий, а четвертый приоритет.
Особенности банкротства застройщика
В случае банкротства производителя применяется раздел 7 Федерального кодекса о банкротстве. Определенные процедуры не применяются. Соответственно, суд сразу начинает процедуру банкротства. Исполнительный орган отстраняется от управления, и назначается конкурсный управляющий. Основной задачей управляющего является определение
Если арбитражный управляющий решает, что есть возможность восстановить платежеспособность подрядчика в ходе процедуры банкротства, проводится собрание кредиторов. На собрании рассматривается вопрос о подаче ходатайства в арбитражный суд о прекращении производства по делу о банкротстве и переходе к внешнему управлению. Если суд решит, что это возможно, он назначает внешнего управляющего и передает ему управление компанией по достройке жилья.