Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры у обанкротившегося подрядчика «ЛенспецСтрой»? Как повлияет на рынок планируемая отмена мирового соглашения с владельцами «Мависа»? Что должно произойти, если возникнут разногласия между ОГРН и НПК НДС НПК и договором, подготовленным ОГРН в рамках процесса дулурства ЛенспецСтроя?
Банкротство на перспективу
Два застройщика потенциальных клиентов на Ленинградской — «ЛенСпецСтрой» и «Ренобристрой» Дмитрия Астафьева — признаны банкротами. В отношении должников открыто конкурсное производство.
Два застройщика потенциальных клиентов на Ленинградской — «ЛенСпецСтрой» и «Ренобристрой» Дмитрия Астафьева — признаны банкротами. В отношении должников открыто конкурсное производство.
Проблемный жилой комплекс «Ленинградская перспектива» в Мурино разделен на две очереди, каждая из которых имеет своего производителя. Первая очередь (корпус на 1146 квартир) — «Ленспекстрой» (ЛСС), вторая очередь (еще два корпуса на 1349 квартир) — «Леноблстрой» (ЛОС). Оба принадлежат Дмитрию Астафьеву.
Летом 2018 и летом 2019 года дольщики пытались признать ЛОС несостоятельным, в конце октября «Дом.РФ» подал заявление о банкротстве застройщика. В пятницу, 22 ноября, Арбитражный суд признал обе компании несостоятельными и открыл конкурсное производство.
Напомним, что в августе 2018 года господин Астафьев был задержан в качестве подозреваемого (на свободе) по делу о мошенничестве с деньгами дольщиков. По версии следствия, он считает, что часть гражданского капитала (более 200 млн рублей) была потрачена нецелевым образом. Дмитрий Астафьев был отпущен под подписку о невыезде. В рамках уголовного дела правоохранительные органы арестовали имущество родителей Астафьева. Элитный загородный дом в Солнечном, множество элитных автомобилей, высотный паркинг площадью более 3 200 кв. м (150 машиномест) Адрес Богатырский пр-т, 52, корпус 2.
Однако не все добро подозреваемого и его родительского родственника попало к маршалу. В настоящее время Дмитрий Астафьев пытается спасти имущество, на которое еще не наложен арест. У должника есть три участка площадью более 0,67 га в Выборгском районе Ленинградской области (Приморское городское поселение, поселок Александровка). По словам Андрея Борисова, юриста многих дольщиков, стоимость земли на участках превышает 30 миллионов рублей. Мировой судья обратился в Выборгский суд Ленинградской области с просьбой изъять эти участки на сумму 89 миллионов рублей», — говорит юрист. К делу в качестве третьих лиц без самостоятельных требований присоединились несколько дольщиков. Однако мировые судьи так и не смогли наложить арест на участки. В сентябре Выборгский суд вновь оставил заявление без рассмотрения, поскольку истцы не явились в суд повторно. Причина неявки неясна.
В то же время юристы должника пытаются снять с Астафьева обязательство перед родственником-родителем, но оно было продлено до 2 декабря.
Жилой комплекс «Ленинградская перспектива» — второй крупный проблемный объект в Ленинградской области, производитель которого является банкротом из дом.рф. В конце октября фонд подал аналогичный иск к компании «Норманн Ло», производителю ЖК «Десяткино 2.0» (продано более 1640 квартир) и ЖК «Яркий» (продано 844 квартиры).
Срок сдачи ЖК «НСП Досье Ленинградский проспект» закончился в сентябре 2017 года, и недостроенный дом был брошен. В конце 2018 года подрядчику запретили привлекать гражданские деньги. К концу первого квартала 2018 года в рамках первой очереди было заключено 733 контракта на общую сумму более 1,58 млрд рублей. Степень готовности домов составляет около 30 %. В двух корпусах второй очереди насчитывается 1 349 квартир. Точных данных о том, что часть из них уже продана, нет. Некоторые дольщики утверждают, что продано около 40 %.
Два лица — один финал. Как дольщики одолели застройщика
Суть происходящего заключается в следующем. Два юридических лица бизнесмена Дмитрия Астафьева официально признаны банкротами. Соответствующее решение опубликовано на сайтах Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ООО «Реноблестрой» было признано банкротом в рамках дела, возбужденного по заявлению Дмитрия Т. и ОО «Фонд гражданской защиты — участие в долевом строительстве». Процедура банкротства была открыта сроком на один год — до 22 ноября 2020 года. Затем процедура была продолжена по специальным правилам для застройщиков (известный параграф 7 главы 9 закона Глава 9 — ФЗ «Отмена (банкротство)»).
Арбитражный управляющий Ирина Ларичева, член саморегулируемой организации «Северная столица», утверждена конкурсным управляющим компании. Решение о банкротстве второй компании в лице одноименного ООО «Ленспецстрой» напоминает игру «Найди отличия». Те же претенденты, те же (бытовые) условия, тот же процесс. Только конкурсным управляющим назначен Борис Латышев.
Предприятие управляет жилым комплексом «Ленинградский проспект» (Мурино), который является заметным объектом на рынке долгостроев Ленинградской области. Фактически он разделен на две очереди жилого комплекса, каждая из которых имеет свое юридическое лицо (и единое нецелевое назначение). Первая очередь рассчитана на 1146 квартир, вторая — на 1349.
По данным www. kartoteka. ru, ООО «Ленспецстрой», уставной капитал которого составляет 10 000 рублей, с момента создания в 2006 году. Генеральный директор — Дмитрий Олегович Астафьев. Соучредители (по 50% доли в уставном капитале) — он и Юрий Печенюк (известен как генеральный директор семи компаний).
По данным www. kartoteka. ru, ООО «Леноблстрой» было создано в 2012 году с утвержденным капиталом — 10 000 рублей. Генеральный директор — тот же Дмитрий Астафьев, с той лишь разницей, что он является единственным учредителем этой компании.
По словам акционеров компании, Астафьев был арестован в августе прошлого года (но в марте этого года отпущен под подписку о невыезде) по подозрению в особо крупном мошенничестве с акционерами.
Ранее властями Ленинградской области были названы строительные хозяйства и предприятия по достройке строящихся объектов совместно с федеральными властями под названиями «Норманн», «Навис», «Грабстройкомплекс», «Ленспецстрой», «Реноблстрой» и «Унисто „Петросталь“. », «Строительное управление» и др. Как заявил вице-премьер Виталий Мутко, «федеральные власти готовы решать проблемы региона». , «Михаил Москвин отметил региональный мятеж.
Директор «Объединенной компании» Александр Головко рассказал корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей»: «С семьей Печенюк у „Объединенной компании“ был заключен договор на работу организации. А деятельность организации, возглавляемой двумя родственниками родителей (по нашим данным, Дмитрий Астафьев женат на сестре Печенюка), сводилась к получению средств по двум брошенным графам с фиктивными договорами. Таким образом, банкротство — это выигрыш для дольщиков. И хотелось бы предупредить весь мир — сейчас эти предприниматели пытаются реализовать аналогичный план в Зеленогрс к.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости».