Одна из самых неприятных ситуаций, которая может произойти с дольщиками, — банкротство производителя. В особенности рискуют покупатели, заключившие договоры долевого участия до 1 июля 2019 года — ведь их средства не сохранены на банковском счете. Сегодня мы расскажем, как защитить себя и свое имущество в случае банкротства подрядчика, как получить штрафы и вернуть деньги с бухгалтерского счета.
Что означает банкротство для подрядчиков?
Все просто: банкротство — это отсутствие у подрядчика средств на дальнейшее строительство.
Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» устанавливает правила возврата инвестиционных средств. Однако решение о банкротстве не принимается в одночасье — это долгий и сложный процесс, и окончательные решения принимает суд.
Причин для банкротства может быть много. Перечислим некоторые из них:
— Стоимость строительных материалов выросла, подрядчики потребовали больше денег из-за скачка на валютном рынке, и у подрядчиков больше не было денег на продолжение строительства.
— Рынок квартир ухудшился, и стройки остановились (такое случается, когда подрядчики строят дома на средства акционеров, а не на банковские кредиты),
— бизнес-планы на ранних стадиях развития не были составлены должным образом, и денег на строительство не хватило; и
— компания потратила все средства на оплату судебных решений (например, если ей пришлось выплачивать штрафы жителям первого строительного комплекса),
— подрядчиков обманули подрядчики, поставщики или другие участники рынка (да, подрядчики сами попадают в когти мошенников),
— случались случаи насилия — например, купленные участки оказывались непригодными для строительства,
— представители производителя совершили хищение средств.
Любая из этих проблем может стать причиной остановки строительства. Если средства на продолжение работ не найдены, компания имеет право подать заявление о банкротстве. В этом случае необходимость выполнять финансовые обязательства отпадает, а юридическое лицо ликвидируется. Владелец бизнеса теряет право на открытие нового дела на пять лет. При этом любая попытка бизнесмена подрывается репутацией и недоверием как покупателей, так и клиентов, партнеров, инвесторов и подрядчиков. На самом деле вести успешный бизнес очень сложно.
Помимо самого производителя, двигать процесс банкротства могут и другие участники рынка (акционеры, кредиторы, поставщики, государственные органы).
Застройщики могут подать заявление о банкротстве не по реальным причинам, а для вывода фиктивных денежных сумм. В случае выявления незаконного банкротства учредителям и руководителям организации грозит уголовная ответственность.
Процесс банкротства в 2024 году
В 2024 году банкротство подрядчиков будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом №. 127, то есть на общих основаниях. Сначала проводится этап наблюдения за финансовыми показателями, затем может быть проведено «финансовое оздоровление» для восстановления платежеспособности компании. Суд также может закрыть дело, чтобы определить состояние компании для дальнейшей работы или перенести банкротство.
Если процесс банкротства переносится, то наблюдения и разрешения не происходит. Вместо руководителя назначается конкурсный управляющий. Он определяет список кредиторов и устанавливает очередность погашения долгов. Имущество предприятия продается, и эти средства идут на погашение части долга.
Иногда кредиторы и контрагенты идут навстречу друг другу. Например, подрядчик соглашается погасить долг через несколько лет.
Как понять, что подрядчики близки к банкротству?
Банкротство не происходит в одночасье. Как правило, процесс начинается через один-два года (а иногда и раньше) после вынесения решения суда. Поэтому целесообразно отслеживать финансовое положение подрядчика на этапе рынка.
Во-первых, обратите внимание на темпы строительства на всех текущих стройплощадках. Если есть явные недоделки и задержки в строительстве, это можно рассматривать как один из косвенных факторов проблемы. Кроме того, на стройке подрядчик должен афишировать финансовое положение — если этого не сделать, с документацией может быть не все в порядке.
Если дом уже давно построен, но подрядчик опаздывает с выдачей ключей, есть риск, что процесс банкротства уже начался. Рынок квартир от обанкротившегося производителя даже в готовом доме находится под угрозой, что может задержать заселение.
Как узнать больше о банкротстве?
— В архиве арбитражных дел. Здесь можно узнать, открыт ли процесс банкротства.
— От управляющего. Все заинтересованные лица, включая акционеров, должны быть уведомлены в течение пяти дней с момента открытия производства. Синдикат также объявит сроки, к которым можно предъявить требования о погашении задолженности. Очень важно, чтобы они были соблюдены.
— FedResource на. Это специальный портал, на котором кредиторы могут узнать о намерении обратиться в суд.
— Реестр банкротств. Федеральный реестр содержит данные о банкротстве и процедурах несостоятельности.
Что делать, если моя компания неплатежеспособна?
Первое, что нужно сделать, — это подать заявление в реестр требований кредиторов и успеть подать требования. Вы можете сделать это в течение двух месяцев с момента начала процесса банкротства.
Ваши требования могут быть приняты и позже, но только на разумных основаниях — например, госпитализация, выезд в другую страну, тюремное заключение. Все это должно быть доказано в суде.
Дольщики могут потребовать либо возврата денег, либо квадратных метров.
Если пайщик решит вернуть свои деньги, он не сможет претендовать на недвижимость. При выплате будет учитываться разница между суммой по ДКП и убытками, то есть разница между суммой по ДКП на начало производства и рыночной стоимостью объекта. Оценка производится независимым экспертом. То же самое относится к возмещению расходов на парковку, отделку и мебель. В случае нарушения сроков поставки также может быть начислен штраф — он составляет 1/300 от процентов рефинансирования за каждую просроченную дату.
Взыскание производится через суд. (Если средства хранятся на взаимосвязанном счете, штраф принадлежит банку, а не истцу, поскольку он принадлежал банку).
Если вы хотите забрать причитающуюся вам площадь, вы можете потребовать ее возвращения. Это решение особенно важно, если подготовка дома требует больших затрат. В этом случае больше шансов, что строительство будет завершено в ближайшее время. Это можно сделать за счет дилера компании или средств Фонда защиты дольщиков. Однако следует иметь в виду, что этот процесс не всегда проходит быстро.
Как ни печально, но даже если подрядчик обанкротился, ваши обязательства перед банком никуда не деваются. Вы имеете право встретиться с банковским учреждением и попросить его снизить проценты или ежемесячные платежи и выдать вам лицензию на ипотеку. Однако банк не обязан этого делать. В конце концов, это подрядчик, а не банк, нарушил свои обязательства.
*Данная статья представляет собой личное мнение автора, а не официальное место obzor78. ru Ворота. obzor78. ru Ворота не является кредитной организацией. Кредиты предоставляются соответствующими банками. Расчеты носят информационный характер и не являются окончательными.
Советы по недвижимости, контакты.